民泊新法6月15日施行

こんにちは。リモラル営業部です。

今日は2018年6月15日に施行される民泊新法のお話です。

簡単に説明すると一定の基準を満たしていれば届出手続を行うだけで合法的に

民泊を行えるようになるとのことです。

 

問題点はどこにあるのでしょうか?

 

これまでは闇民泊とまでは言いませんが管理組合に内緒で、又は無許可で

中には管理規約に民泊のルールがないとういう状況下で多くのマンションで

民泊が営業されていました。

ここ1、2年で外国人旅行者が倍増していることもあり、多くのマンションで

管理規約の見直しが行われてきました。当社でも多くのマンションを販売している

のではっきり言うと多くのマンションで管理規約に民泊禁止という条文が規約に

追加されてる状況を確認してきました。

 

マンションの居住者から考えれば自分の生活しているマンションに不特定多数の

外国人がやってくることによる騒音や防犯の観点からNOを叩きつけているという感じです。

今後は保健所に届出を行い正式な民泊として営業をしなければならなくなります。

そこで多くの民泊運営者が引っかかるのが管理規約の提出です。

この管理規約に民泊の許可の条文が明記されていること。また、管理規約に民泊に関する

表記がなかった場合は管理組合に民泊を禁止する意思がないことを確認する書類の

提出が求められます。

禁止すると・・・

無届出の民泊営業に対しては6カ月以下の懲役または100万円以下の罰金のどちらか

または両方が科せられる可能性があります。

また民泊の届出を行っていても、届出に虚偽の事実があった場合には

民泊新法違反となり、先ほどと同じ懲役刑、罰金刑が科せられる可能性ありま

す。

 

当社でも民泊新法後のマンションの売却、査定、買取など多く相談を受けています。

現在、都心部の空室コンパクト物件、非常に高く取引されております。

現在、管理組合と民泊トラブルになっている案件なども当社が間に入り解決のお手伝いを致します。

ご相談は高田馬場1分のリモラルまでお問い合わせ下さい。

 

 

フラット35親族居住用ローンについて

こんにちは。リモラル営業部です。

最近ご相談を受けた中でいくつかの例を上げます。

①田舎の両親を都内に呼び寄せたい。その両親用の住宅をローンで購入したい。

②現在、群馬県に住んでいる。子供が大学に進学したので大学4年間の家賃、更新料

また社会人になってからしばらくの家賃を考えると安いマンションを買ってそこに

住まわせたい。

私どもの会社が高田馬場にあるせいか特に②については多くお問い合わせがあります。

 

以前のブログでもお話したのですが、これらのローンは基本的にセカンドローン扱い

となります。そしてセカンドローンに関してはどこの銀行も消極的で、あまり融資は

受けられないと思って頂いていいでしょう。

 

そこでやはり融通が効くのが「フラット35」です。また今回の商品は

「フラット35親族居住用」というものであります。

「フラット35親族居住用」は大きく2つに分かれており、親入居型と子入居型です。

基本的には親入居型は自分の親、または配偶者の親、自分の祖父母、配偶者の祖父母

となります。かなり広い範囲での検討ができる商品だと思います。

 

また子入居型に関しては本人と配偶者の子、又はその配偶者、本人と配偶者の孫と

その孫の配偶者が対象となり、こちらもかなり広い範囲で検討が出来ます。

また収入合算なども銀行より緩い条件で足せますのでぜひご相談下さい。

 

※ただし前にブログで説明したとおり、フラット35適合物件でなければ

フラット35融資は受けられません。そのあたりは過去の記事を参考に見て

頂ければと思います。2018年4月よりインスぺクション等の制度により

適合証明発行に関しても若干厳しさが増しています。フラット35融資経験豊富

なリモラルまでご相談下さい。店頭でのご相談は高田馬場徒歩1分の当社まで

ご連絡の上お越しください。

フラット35適合証明書のおはなし②

三井住友銀行高田馬場支店 移転

ゴールデンウィークの真っただ中、皆さまいかがお過ごしでしょうか?

さあ5月が始まりました!

連休中の合間を縫っていつもの三井住友銀行に・・・!

・・・

・・・・

・・・・・

ない・・・・・・・・

 

なんともぬけの殻に!!

 

 

移転・・・

いったいどこへ?

ふむふむ早稲田通りを早稲田ではなく反対の方に・・・

ってことは小滝橋の方へ・・・

 

ってことで新高田馬場支店発見しました!!!

当社からは少し離れてしまいますがこれからもよろしくお願いします!!

これからバインミーのサンドイッチ買って帰ります。

ゴールデンウィーク中もお部屋のご案内やローン相談受付中です!

ぜひぜひお問い合わせください。

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